Notre approche de maître d’œuvre, votre sérénité
Un projet de construction, d’extension ou de rénovation ne se résume pas à une succession d’étapes techniques. Il demande une vision, une organisation et une continuité.
En tant que maître d’œuvre en Ille-et-Vilaine, GEB Construction accompagne des projets à Rennes, dans sa périphérie et sur les secteurs de Vitré et Châteaubourg, avec une méthode structurée, garante de la cohérence du projet de sa conception à sa réalisation.
La méthode GEB
La méthode GEB repose sur un principe fondamental : concevoir avant de coordonner.
Qu'il s'agisse d'une maison neuve, d'une extension, d'une surélévation, d'une rénovation ou d'un local d'activités, chaque projet commence par la même chose : une lecture attentive du lieu.
Implantation, orientation, contraintes réglementaires, usages actuels et futurs. Tout part de là.
Cette phase d'analyse fonde la pertinence des choix architecturaux et techniques. La coordination de chantier ne vient qu'ensuite, pour mettre en œuvre une vision déjà structurée.
Avant de transformer, nous observons. Avant de coordonner, nous concevons.
Titre
Ecouter
Comprendre votre projet dans sa globalité : vos besoins, vos usages, vos contraintes et votre budget. C'est cette écoute qui fonde la pertinence de ce qui vient ensuite.
Titre
Concevoir
Dessiner, modéliser, affiner. Trouver l'équilibre juste entre esthétique, technique et réalité du terrain. Concevoir, c'est composer pas seulement produire des plans.
Titre
Coordonner
Orchestrer l’ensemble des artisans, suivre chaque étape du chantier, rendre compte avec transparence. La coordination ne vient qu'après la conception, jamais à sa place.
Une démarche claire, de la première idée à la réception
Chez GEB Construction, chaque projet est accompagné pas à pas, avec une méthode structurée et transparente. Notre rôle : écouter, concevoir, coordonner et suivre pour transformer une intention en un projet cohérent, maîtrisé et durable.
- 1 Premier échange
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Un premier contact pour comprendre votre projet : vos besoins, vos envies, vos contraintes et, si vous l'avez défini, votre budget. Cet échange permet de poser les bases d'un projet réaliste et adapté.
- 2 Étude de faisabilité
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Nous analysons la faisabilité du projet : règles d'urbanisme, contraintes du site, environnement existant, structure du bâti et réseaux. Nous échangeons sur vos usages et habitudes de vie afin de proposer une première esquisse cohérente.
- 3 Conception, avant-projet & estimatif
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Nous concevons l'avant-projet à travers des plans et, lorsque cela est pertinent, des vues 3D pour faciliter la projection. Le projet est affiné en fonction de vos retours, accompagné d'un estimatif budgétaire par corps d'état.
- 4 Consultation des entreprises
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Nous constituons un dossier technique complet et consultons des artisans partenaires qualifiés. Les devis sont comparés, analysés et expliqués en toute transparence afin que vous puissiez faire vos choix en toute connaissance de cause.
- 5 Contractualisation
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Une fois le projet validé, nous formalisons la mission de maîtrise d'œuvre ainsi que les marchés de travaux avec les entreprises retenues. Le cadre du projet est clair, partagé et sécurisé.
- 6 Démarches administratives
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Nous prenons en charge le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable, et assurons le suivi jusqu'à l'obtention des autorisations nécessaires.
- 7 Préparation & suivi du chantier
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Avant le démarrage des travaux, nous réalisons les plans d'exécution et organisons les échanges techniques avec les entreprises afin d'anticiper chaque détail. Le chantier est ensuite coordonné et suivi régulièrement.
- 8 Réception des travaux
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Nous vous accompagnons lors de la réception du chantier et vérifions la conformité des travaux. Votre projet se termine dans les meilleures conditions, en toute sérénité.
Un projet, une mission
Chaque projet est unique. La mission se définit en concertation selon la nature du projet, son avancement ou vos besoins spécifiques.
Notre intervention peut ainsi comprendre :
- Le conseil et l'estimation des travaux avant l'achat d'un bien immobilier
- Les démarches administratives, de la déclaration préalable au permis de construire
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Le suivi et la coordination des travaux, jusqu'aux phases hors d'eau / hors d'air
- Les études de conception et la réalisation des plans
- La consultation et l'appel d'offres des entreprises
- La mission complète de maîtrise d'œuvre, jusqu'à la réception des travaux
Le périmètre est établi en amont, pour offrir un accompagnement cohérent du premier échange à l'aboutissement du projet.
Un projet se structure dans sa globalité. La mission en définit le cadre.
Questions fréquentes
- À partir de quelle étape GEB Construction s'implique-t-il dans le projet ?
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Dès le premier échange. Nous pouvons intervenir avant même l'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier, pour évaluer la faisabilité d'un projet et estimer les travaux envisagés. Plus tôt nous sommes impliqués, plus la conception gagne en cohérence.
- Que contient concrètement un contrat de maîtrise d'œuvre ?
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Le contrat définit le périmètre de la mission, les honoraires et leur mode de calcul, l'échéancier de paiement, les délais prévisionnels et les modalités en cas de litige. GEB Construction est membre du SYNAMOME, ce qui garantit un cadre déontologique clair pour chaque contrat.
→ En savoir plus sur le contrat de maîtrise d'œuvre - Les vues 3D sont-elles incluses dans la mission ?
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Lorsque cela est pertinent pour faciliter la projection, nous réalisons des vues 3D lors de la phase de conception et d'avant-projet. Elles permettent de valider les volumes et les choix architecturaux avant d'engager les démarches administratives.
- Que se passe-t-il si le coût des travaux dépasse l'estimatif initial ?
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L'estimatif budgétaire par corps d'état est établi dès la phase de conception. Si un écart apparaît lors de la consultation des entreprises, nous l'analysons avec vous et proposons des ajustements pour maintenir la cohérence du projet dans votre enveloppe.
- Comment se passe la réception des travaux avec GEB Construction ?
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Nous vous accompagnons lors de la réception du chantier, vérifions la conformité des travaux par rapport aux plans et aux marchés signés, et consignons les éventuelles réserves. Le suivi des levées de réserves fait partie intégrante de notre mission jusqu'à la clôture complète du chantier.
Intervenir en maîtrise d'œuvre, c'est assurer la continuité entre l'idée et sa mise en œuvre.
Notre équipe vous accompagne avec professionnalisme et expertise, de la conception à la réalisation.
