Chaque projet commence par une rencontre.
Et vous quel est votre projet ?
Notre équipe vous accompagne dès les premières réflexions pour vous guider vers les bonnes décisions.
Descriptif du projet
- Surface : 1015 m2
- Localisation : Châteaubourg (Ille-et-Vilaine, Bretagne)
- Type de projet : Construction neuve d'un immeuble tertiaire, mission complète de maîtrise d'œuvre
- Matériaux : Façades en enduit gratté ton blanc, soubassement gris, volumes en saillie habillés de panneaux composite TRESPA bleu, volets fixes en aluminium jaune, menuiseries et couvertines en Aluminium gris anthracite, toiture terrasse.
- Niveaux : Sous-sol, rez-de-chaussée, R+1, R+2
- Programme : Quatre plateaux de bureaux indépendants livrés bruts, parties communes desservies par ascenseur, sanitaires à chaque niveau
- Stationnement : 27 places dont une PMR et une équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique
- Annexe : Local vélo et poubelle en bardage bois, couverture bac acier
L’immeuble tertiaire présenté ici illustre une approche fonctionnelle et adaptable, répondant aux exigences d’un marché locatif en constante évolution.
Un programme tertiaire conçu pour la modularité
L’immeuble accueille quatre plateaux de bureaux indépendants, livrés bruts. Chaque locataire aménage son espace selon ses propres besoins.
La répartition s’organise sur quatre niveaux : un plateau en sous-sol avec accès dédié, un au rez-de-chaussée et deux en étages. L’ensemble est desservi par un ascenseur et un escalier commun.
Les sanitaires et les locaux techniques sont mutualisés à chaque niveau, ce qui libère la totalité du plateau pour l’aménagement.
Cette organisation répond à une logique d’investissement locatif tertiaire : maximiser la surface exploitable, garantir l’autonomie de chaque cellule et faciliter la rotation des occupants.
Une écriture architecturale claire et rationnelle
Le bâtiment adopte un volume rectangulaire simple, sans effet de style. Les façades reposent sur un enduit gratté ton blanc, posé sur un soubassement gris qui ancre le volume.
Les ouvertures verticales sont alignées et régulièrement réparties, assurant une lecture immédiate de la structure intérieure.
Cette sobriété est un choix : elle laisse à trois éléments d’accent la responsabilité du caractère architectural.
Trois éléments rythment l’enveloppe
Les volumes en saillie en panneaux composite bleu vif marquent les angles et l’entrée principale. Ils donnent du relief à la façade et signalent les points d’accès depuis la rue.
Les volets fixes en aluminium jaune scandent les façades les plus exposées. Ils filtrent les rayons solaires sans réduire la luminosité intérieure et apportent un rythme vertical au bâtiment.
Les menuiseries aluminium gris anthracite encadrent chaque ouverture avec précision et structurent l’ensemble.
Trois couleurs, trois fonctions, trois lectures de la façade.
Une logique d’usage qui accompagne le bâtiment
L’accessibilité est pensée à toutes les échelles : rez-de-chaussée surélevé de 3 cm seulement par rapport à la voirie pour faciliter l’entrée, ascenseur desservant les quatre niveaux, place de stationnement PMR à proximité immédiate de l’accès principal.
Le stationnement compte 27 places, dont une équipée d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Un local technique en bardage bois regroupe vélos et conteneurs, dissociant les flux de service et les usages quotidiens des occupants.
Le résultat
À Châteaubourg, cet immeuble tertiaire offre 1 015 m² de plateaux modulables dans un volume architectural lisible et maîtrisé.
Une enveloppe claire, des accents chromatiques mesurés et une logique d’usage adaptée à la location de bureaux : le bâtiment remplit son programme sans démonstration formelle.
